Κατ' αρχάς όσοι αγόρασαν τακτοποιημένο ακίνητο γνώριζαν ότι αγόρασαν ακίνητο με αυθαιρεσίες.
Το τακτοποιημένο είναι μεν νομίμως υφιστάμενο αλλά δεν είναι ούτε νόμιμο ούτε σύννομο στις περισσότερες των περιπτώσεων.

Κατά δεύτερον, όσοι αγόρασαν ακίνητο τακτοποιημένο με τον Ν.4178/13 και εφόσον δεν το μεταφέρουν στον Ν.4495/17, δεν έχουν καμιά υποχρέωση για εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας. Αν τέτοια μελέτη απαιτούνταν και από τον Ν.4178/13, π.χ. κτήριο με επικρατούσα χρήση καταστήματα, τότε το γνώριζαν κατά την αγορά.

Τρίτον, όσοι αγόρασαν ακίνητο τακτοποιημένο με τον Ν.4495/17 γνώριζαν κατά την αγορά ότι απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Αυτό που δεν γνώριζαν είναι οι συνέπειες, αλλά όπως είπα τι περίμεναν, ότι δεν θα υπήρχαν καθόλου συνέπειες;

Από εκεί και πέρα έχεις απόλυτο δίκιο ότι υπάρχουν τεράστια προβλήματα σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας των κτηρίων. Θα γεμίσουν τα δικαστήρια με υποθέσεις ιδιοκτητών διαμερισμάτων χωρίς αυθαιρεσίες που απαξιώνονται επειδή ιδιοκτήτης άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας προέβη σε αυθαιρεσίες που απαιτούν μελέτη στατικής επάρκειας της οποία το αποτέλεσμα είναι αρνητικό.